辣招實施14載 樓價累升112%

本港樓市於2008年經歷金融海嘯後，在美國實施量化寬鬆（QE）下持續上升，港府及金管局亦自2009年起實施一系列逆周期措施及樓市辣招，以壓抑投資需求及炒風，至今已實施長達14年。今次《施政報告》迎來減辣，可算是一個時代的轉變。
「慈父慈母」紛借名買樓

政府由2010年至2017年先後推出額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）三大辣招。三者之中，政府於2010年最早推出SSD，規定買家如於6個月至24個月內轉手，須額外徵收5%至15%印花稅，以求擊退短炒投資者；直至2012年10月，政府再推加強版SSD，將徵稅適用期由2年延長至3年。同一時間，政府更推出BSD，以針對非本地居民和以公司名義購買住宅物業的買家，徵收高達15%的稅率。

雖然辣招一度令樓市投資情緒冷卻，但難阻樓市升勢。至2013年，政府再度加推DSD，即已持有住宅的業主再買物業時，需按舊稅率繳付雙倍印花稅，最高稅率由樓價4.25%加至8.5%，但首置或換樓人士可豁免。新政策下，多了不少「慈父慈母」，因不少父母會借用子女的首置名義買樓來慳稅。政府終在2016年再加辣，DSD印花稅率劃一提高至15%，首置或換樓者續豁免。

辣招實施多年，樓價表現又如何？以中原城市領先指數（CCL）為例，金管局於2009首推逆周期措施，當月指數為73.8；2010年推出SSD，指數為87.55，其後分別加推BSD及DSD，指數一直上揚。直至2016年再加辣，指數仍進一步升至143.95。

CCL最終於2021年8月創出歷史高位191.34點才回落，即自樓市辣招首度推出計，期內最大升幅高近1.6倍。惟近年樓價回落，截至本月13日報157.02點，重返去年12月水平。不過若以2009年10月至今計，本港樓價14年仍累升112%。